Zum Inhalt springen
LOUIS-COHN-HÖFE · Hero

Görlitz · Jakobstraße 2, 2A und 3

Denkmal-Kapitalanlagemit 35.547 € Abschreibung im 1. Jahr

Die LOUIS-COHN-HÖFE sind ein Gründerzeit-Ensemble aus dem 19. Jahrhundert, das die ELSTERIX GmbH zu 35 Wohnungen saniert — 750 m von der Altstadt entfernt, im größten Denkmalgebiet Deutschlands. 75 % des Kaufpreises entfallen auf die Sanierung und sind über zwölf Jahre abschreibbar.

Wohnflächen
45,6 – 109,2 m²
Zimmer
2 – 4je Einheit
Einheiten
35noch 5 verfügbar
Kaufpreis ab
372.000 €inkl. Stellplatz
Denkmal-AfA
9 %8 Jahre, dann 4 × 7 %
LOUIS-COHN-HÖFE · Kennzahlen

Modellrechnung

Die Zahlen im ersten Jahr

Alle Werte stammen aus der Berechnung für die Einheit WE03 — 85,88 m², vier Zimmer, 1. Obergeschoss, Jakobstraße 3. Kaufpreis 386.000 € inklusive Stellplatz, Eigenkapital 28.950 € (die Erwerbsnebenkosten), Kaltmiete 10 €/m². Finanziert über ein Hausbankdarlehen und ein KfW-261-Förderdarlehen zu 2,89 %.

Steuerersparnis Jahr 1

16.027 €

bei 150.000 € zu versteuerndem Einkommen, Splittingtabelle

Abschreibung Jahr 1

35.547 €

27.138 € Denkmalsanierung, 8.041 € Altbau, 367 € Stellplatz

Mieteinnahmen

10.665 €

im Jahr, inklusive Stellplatz — 888 € monatlich

Steuerersparnis 13 Jahre

165.945 €

kumuliert über den Betrachtungszeitraum

Eigenkapitalrendite

14,96 %

ohne Wertsteigerung gerechnet; mit 1 % p. a. sind es 17,92 %

Liquidität nach Tilgung

+201 €

pro Monat im ersten vollen Jahr — nach Zins und Tilgung

Basis-Einheit

WE03 · 85,88 m² · 4 Zi.

Kaufpreis

386.000 € inkl. Stellplatz

Eigenkapital

28.950 €

KfW 261 Denkmal EE

109.000 € zu 2,89 %

Unverbindliches Berechnungsbeispiel, Stand 26.08.2026. Grundlage sind ein zu versteuerndes Einkommen von 150.000 €, Veranlagung nach Splittingtabelle, keine Kirchensteuer und eine Vollfinanzierung des Kaufpreises. Ihre tatsächlichen Werte hängen von Ihrer persönlichen Steuer- und Finanzierungssituation ab und können abweichen. Die Anerkennung der erhöhten Absetzungen nach § 7i EStG obliegt der zuständigen Finanzbehörde. Diese Darstellung ist keine Steuer-, Rechts- oder Anlageberatung.

LOUIS-COHN-HÖFE · Ausstattung

Konzept & Ausstattung

Altbau außen, Neubaustandard innen

Drei Häuser, ein Hof, 35 Wohnungen. Die Fassaden der Jakobstraße 2, 2A und 3 bleiben, was sie seit dem 19. Jahrhundert sind. Dahinter entsteht Wohnraum, der heutige Anforderungen an Energie, Barrierefreiheit und Technik erfüllt — und damit langfristig vermietbar bleibt.

Das Konzept

1846 gründete Louis Cohn in Görlitz eine Strumpfwarenfabrik, 1895 zog der Betrieb in die Jakobstraße, 1896 entstand die Fabrik im Hinterhof. 1938 wurde der Familie der Besitz genommen. Die Gebäude tragen diesen Namen heute wieder.

ELSTERIX saniert das Ensemble in eigener Bauausführung — mit Festpreis- und Fertigstellungsgarantie. Die Wohnungen sind für die langfristige Vermietung geplant: Zuschnitte zwischen 2 und 4 Zimmern, Balkone, Loggien und Terrassen, ein Spielplatz im Hof, zugeteilte Stellplätze und eine barrierearme Bauweise mit Aufzug bis ins Dachgeschoss.

Voraussichtlicher Baubeginn ist November 2026, die Fertigstellung ist für 2027/28 vorgesehen.

Hybridheizung

Luft-Wärmepumpe kombiniert mit Gas-Brennwertkessel und Kombispeicher. Die Wärmepumpe trägt die Grundlast, der Kessel springt bei tiefen Außentemperaturen ein.

Smart Home

10-Zoll-Panel und App für iOS und Android. Heizungsthermostate, Tür- und Fensterkontakte, Einbruch- und Rauchalarm, Lichtsteuerung, optional Sprachsteuerung.

Personenaufzug

Haltestellen in allen Wohngeschossen vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss. Erweitert die Mieterzielgruppe und sichert die Vermietbarkeit im Alter.

Fußbodenheizung

Flächenheizung in allen Wohnräumen, kombiniert mit dem Designbelag für gute Wärmeübertragung und gleichmäßige Temperaturverteilung.

Designboden in Holzoptik

Strapazierfähiger Vinylboden mit Parkettanmutung — pflegeleicht, antistatisch, feuchtraumgeeignet und gut geeignet über Fußbodenheizung.

Bäder

Je nach Wohnungsgröße mit Dusche, Wanne oder beidem. Größere Einheiten mit zusätzlichem Gäste-WC.

Investorenschutzpaket

  • Erstvermietungsgarantie zum Übergabetermin — die Miete läuft ab dem ersten Tag
  • 10 Jahre Vermietungsservice bei jedem Mieterwechsel, kostenfrei
  • Jährliches Strategiegespräch zur Mietanpassung mit der Geschäftsführung

Service & After Sales

  • Festpreis- und Fertigstellungsgarantie durch eigene Bauausführung
  • 48-Stunden-Antwortgarantie und 10 Jahre Support ab Kaufvertrag
  • Monatlicher Baunewsletter zum Fortschritt am Objekt
  • Jährliche Zuarbeit der steuerrelevanten Unterlagen für Ihren Berater
  • WEG- und Mietverwaltung aus einer Hand
LOUIS-COHN-HÖFE · Standort

Standort

Görlitz — das größte Denkmalgebiet Deutschlands

Görlitz blieb im Zweiten Weltkrieg weitgehend von Bombenangriffen verschont. Deshalb stehen hier über 4.000 Baudenkmäler von der Renaissance über Barock und Gründerzeit bis zum Jugendstil. Als Kulisse für Hollywood-Produktionen trägt die Stadt den Beinamen „Görliwood".

Wirtschaftlich hat sich der Standort in den letzten Jahren deutlich verändert. Das Deutsche Zentrum für Astrophysik, Siemens Energy, der weltweit größte Birkenstock-Standort und der Strukturwandel der Lausitz sorgen für qualifizierte Arbeitsplätze und Zuzug. Die Einwohnerzahl ist zuletzt wieder gestiegen.

57.596

Einwohner, Stand März 2024 — gegenüber 57.375 im August 2023

4.000+

denkmalgeschützte Gebäude im Stadtgebiet

9,16 €

durchschnittliche Kaltmiete je m² in den bisherigen ELSTERIX-Projekten in Görlitz

100 %

Vermietungsquote über 34 Wohneinheiten in drei abgeschlossenen Vorprojekten

Entfernungen

ab Jakobstraße 2, 2A und 3

  • Altstadt 750 m
  • Hochschule Zittau/Görlitz 950 m
  • Hauptbahnhof Görlitz 850 m · 12 Min.
  • Bushaltestelle 3 Min. zu Fuß
  • Joliot-Curie-Gymnasium 230 m · 3 Min.
  • Grundschule August Moritz 400 m · 6 Min.
  • Oberschule Innenstadt 550 m · 7 Min.
  • Kindergärten 550 m · 7 Min.
  • EDEKA 650 m · 9 Min.
  • Stadtpark 3 Min. mit dem Rad

Arbeitgeber und Institutionen vor Ort

Deutsches Zentrum für Astrophysik Siemens Energy · Standort Görlitz Birkenstock · größter Standort weltweit EXPLEO · Softwaretesting Hochschule Zittau/Görlitz InnoLabs Görlitz Städtisches Klinikum Landratsamt · Neubau und Erweiterung
LOUIS-COHN-HÖFE · Grundrisse

Verfügbare Einheiten

Noch 5 von 35 Wohnungen

Drei der noch verfügbaren Einheiten im Überblick. Grundriss zum Vergrößern anklicken. Die vollständige Preisliste aller fünf freien Wohnungen erhalten Sie mit dem Exposé.

WE 04Verfügbar
  • Wohnfläche 82,84 m²
  • Zimmer 3
  • Geschoss 1. Obergeschoss
  • Preis je m² 4.345 €
  • KfW-Darlehen 105.000 €

372.000 €inkl. Stellplatz · günstigste freie Einheit

WE 14Verfügbar
  • Wohnfläche 94,62 m²
  • Zimmer 4
  • Geschoss Erdgeschoss
  • Preis je m² 4.354 €
  • KfW-Darlehen 120.000 €

424.000 €inkl. Stellplatz

WE 15Verfügbar
  • Wohnfläche 86,56 m²
  • Zimmer 3
  • Geschoss 1. Obergeschoss
  • Preis je m² 4.355 €
  • KfW-Darlehen 110.000 €

389.000 €inkl. Stellplatz

Stand der Verfügbarkeit: 25.08.2026. Ebenfalls frei sind WE 03 mit 85,88 m² (386.000 €) und WE 16 mit 106,78 m² (476.000 €). Alle Preise inklusive Stellplatz. Flächenangaben nach Planung, maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.

LOUIS-COHN-HÖFE · FAQ

Häufige Fragen

Ihre Fragen — unsere Antworten

Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen rund um die LOUIS-COHN-HÖFE. Falls Ihre Frage nicht dabei ist, sprechen Sie uns einfach an.

Nein. Wir setzen auf langfristige Beziehungen und halten wenig von aufdringlichem Verkauf. Im Gespräch lernen wir Sie kennen, beantworten Ihre Fragen und finden gemeinsam heraus, ob eine der Wohnungen zu Ihrer Situation passt.

Bei einem Teil der Anfragen lautet die Antwort nein — etwa weil der steuerliche Hebel bei der jeweiligen Einkommenssituation kaum wirkt. Dann sagen wir das auch. Eine Denkmalimmobilie ist eine Entscheidung über Jahrzehnte, die trifft niemand am Telefon.

Die noch verfügbaren Einheiten beginnen bei 372.000 € inklusive Stellplatz und reichen bis 476.000 € für die größte freie Wohnung mit 106,78 m². Die Quadratmeterpreise der freien Einheiten liegen zwischen 4.345 € und 4.355 €.

Sie kaufen direkt beim Bauträger, es fällt keine Maklerprovision an. Die vollständige Preisliste aller fünf freien Einheiten erhalten Sie mit dem Exposé.

Bei einer Kapitalanlage können Sie den vom Denkmalamt anerkannten Anteil der Sanierungskosten über zwölf Jahre abschreiben: acht Jahre lang je 9 %, anschließend vier Jahre lang je 7 %. Bei den LOUIS-COHN-HÖFEN entfallen 75 % des Kaufpreises auf die Sanierung.

Für die Beispieleinheit WE03 sind das 27.138 € pro Jahr allein aus der Sanierung, zuzüglich der Abschreibung auf Altbausubstanz und Stellplatz — zusammen 35.547 € im ersten Jahr. Wie hoch Ihre Ersparnis daraus ausfällt, hängt von Ihrem persönlichen Grenzsteuersatz ab. Die Anerkennung erfolgt durch die zuständige Finanzbehörde.

Ja. Unser Finanzierungsservice begleitet Sie von der Anfrage bei der Hausbank bis zur Auszahlung — einschließlich der Beantragung des Förderdarlehens.

Über KfW 261 Effizienzhaus Denkmal EE sind bis zu 150.000 € je Wohneinheit zu vergünstigten Konditionen möglich, dazu ein Tilgungszuschuss von 10 % und maximal 15.000 €. In der Musterrechnung bringen Sie 28.950 € Eigenkapital mit, also die Erwerbsnebenkosten; der Kaufpreis selbst wird finanziert.

Dafür gibt es die Erstvermietungsgarantie: Ihre Miete läuft ab dem Übergabetermin, unabhängig davon, ob zu diesem Zeitpunkt bereits ein Mieter eingezogen ist. Bei jedem späteren Mieterwechsel übernehmen wir die Neuvermietung zehn Jahre lang kostenfrei.

In unseren drei bisherigen Görlitzer Projekten waren alle 34 Wohnungen vermietet — im Schnitt sechs Wochen vor Fertigstellung, bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 9,16 €/m².

Der Baubeginn ist für November 2026 vorgesehen, die Fertigstellung für 2027/28. ELSTERIX saniert in eigener Bauausführung und gibt eine Festpreis- und Fertigstellungsgarantie.

Nach dem Kauf erhalten Sie einen monatlichen Baunewsletter mit Fotos und dem aktuellen Stand. Den verbindlichen Termin für die von Ihnen gewählte Einheit nennen wir im Exposé.

Sie hinterlegen in einem kurzen Formular Ihre Kontaktdaten und beantworten einige Fragen zu Eigenkapital und Steuersituation. Diese Angaben brauchen wir, um die Modellrechnung auf Ihren Fall zu rechnen statt Ihnen ein Beispiel zu schicken.

Anschließend erhalten Sie Exposé und Preisliste. Danach melden wir uns für ein Gespräch, in dem wir klären, ob und welche Einheit für Sie infrage kommt. Anfragen werden in der Reihenfolge des Eingangs bearbeitet.

Dann schreiben Sie sie uns. Fordern Sie das Exposé an und notieren Sie Ihre Frage im Nachrichtenfeld — wir beantworten sie schriftlich, bevor überhaupt jemand zum Hörer greift.

Noch 5 von 35 Einheiten verfügbar

Sie erhalten das vollständige Exposé, die Preisliste aller freien Wohnungen und eine Modellrechnung, die auf Ihre Steuersituation gerechnet ist.

Exposé & Modellrechnung anfordern →
© 2026 ELSTERIX GmbH. Alle Rechte vorbehalten
This site is NOT endorsed by Facebook in any way. FACEBOOK is a trademark of FACEBOOK, Inc. This site is not a part of the Facebook website or Facebook Inc.
Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.